應對老齡化
顯然，我們正日益步入老齡化社會。老齡化社會是一個危險，它需要更多的醫療保健設施，更好的社會保障制度，它將影響到以城市發展為核心的方方面面，尤其是老齡化將會對我們的城市設計乃至建築設計提出特殊的需要。在這些專業領域，有效的應對策略的提出，在一個以人為本的社會中，值得我們深度思考。
養老地產項目將成為城市設計的重要內容。對養老項目進行準確的分析、定位，使之與城市和人文環境能夠緊密契合；在項目整體規劃方面合理有效地考慮老齡化人羣的獨特需要；在建築設計方面針對這一特殊人羣做出更細微人性化的反饋――這些從策略定位、區塊規劃、單體設計層面進行的有針對性的設計過程是未來養老地產項目發展的必然趨勢，也是未來城市設計的重要組成部分。
養老項目的策略定位
首先不應當把養老項目理解成單一功能的居住模式。今天，隨着老年人積蓄的增多和觀念的改變，相當一部分老年人獨立意識增強，願意自己生活。因此，建立完善的社會服務網絡，修建集服務、醫療、居住以及休閒娛樂於一體的複合型養生養老社區，將是未來城市設計複雜系統中的重要分支。因此，相比一般地產項目，未來養老項目由於其綜合性、系統複雜性和所關注人羣的特殊性，前期準確、全面、細緻的策略定位就顯得尤為重要，要針對不同的地理環境、區域人文、投資主體等進行分析比較。清華大學建築學院周燕珉教授經過多年對老年住區的研究實踐，將老年社區按開發模式劃分為四種類型：專業建設的養老社區、養老綜合體、政府投資的福利型社區和舊建築改造的養老公寓四大類。這幾種類型一方面由於各地方政策和投資主體不同而存在很大差異，另外，不同功能配套設置和不同地域文化習慣都使不同地方的老年社區類型差異很大。但總體上，政府和專家主導在其中會起到重要的引領作用。以西班牙巴塞羅那政府修建的Julia Tower老年地產項目為例，當地政府將該項目納入城市區域發展策略之中，使其與城市環境自然融合。項目集合了一個體育場、一個市民活動中心和一個老年公寓，綜合的功能使這裏成為激活區域城市活力的公共空間。老年公寓作為這一項目內部的唯一居住功能，成為一種持久的催化劑，推動了區域活動與周邊城市活動的融合，而這座17層的建築也成為城市北部的新地標。在這個項目中，建築師更加細微地關注了老年公寓的社會性表達，將樓體分為“三段”，作為三個“社區”來處理，並施以不同的顏色。這三個“社區”分別設置了各自的公共活動空間，成為老年人集會、休閒的“公共客廳”。圍繞這些公共客廳，寬大而充滿陽光的室外走廊又可以俯瞰全城風景，成為老人散步的駐足之處。
同時，養老項目在策略定位上也需要從更宏觀的角度切入。筆者曾主持秦皇島某養老項目的前期策劃，這一養老地產項目涉及更寬泛的研究內容，包含市場定位、資源定位、價值定位、產品定位，以及項目定位五方面。其中市場定位和價值定位是軟性的，需要判斷項目的核心競爭力和項目自身在文化、經濟、社會、環境等方面與區域的內在融合性：既要能夠挖掘地域價值，又要能夠產生新的區域價值。這其中，圍繞建設專業的複合型養老社區，如何實現城鄉一體化；如何統籌拆遷安置與就業，拉動各行業經濟增長；如何進一步提高當地居民綜合文化素質；如何營造適宜養老的“開放式公園社區”，並與城市景觀及周邊景點相聯繫等，都是要考慮的內容。而資源定位和產品定位則更加具體，其直接決定了未來的社區模式和產品類型。例如資源定位，涉及生態養生、建築節能和智能養老等方面的內容，這些都需要深化細分，並恰當引入具體項目與技術產品，進一步影響、滲透進未來的'規劃、景觀及建築設計。通過分析，此項目最終明確了以生態、健康、智能、綠色為核心的現代化高端智能養生養老社區的項目定位。
養老項目中的規劃模式
不同的養老地產類型需要不同的規劃模式，對於兼顧居住與度假功能、環境良好的複合型養老社區來説，恰當的功能分區，合理的交通組織，巧妙的景觀處理及便利的後期維護管理都顯得尤為重要。本文列舉的秦皇島某養老項目的概念性規劃是這方面的一次嘗試。這一規劃佔地53萬平方米（與同類項目相比，北京匯晨老年公寓佔地54萬平方米；燕達國際健康城佔地面積80萬平方米；北京東方太陽城佔地約234萬平方米）。通過前期的綜合分析與產品定位，明確了由社區至組團的複合式社區配套，包括醫療護理、養生保健、文化娛樂、運動休閒、餐飲購物、生活通訊等多重功能，並明確各功能間的相互輔助與補充關係。在環境方面，尊重周邊自然環境並將周邊景觀水系引入社區，既增加了景觀層次，又為組團劃分提供了邊界。在後期運營模式上也做了前期制定，以出售房屋產權、出租房屋產權和以產權酒店方式銷售房間為主體的銷售方式，同以社區物業服務、家政服務、醫療服務、娛樂服務為主體的社區服務體系相結合，使這些綜合考量充分體現在後期的社區規劃中。
這個規劃最終呈現出一片葉形的形態。社區內部的環形主幹道勾勒出葉形的邊沿，次級道路沿幹道象葉脈一樣放射開來，連接周邊城市道路；再次一級的道路全部為步行系統，與各建築出入口和景觀節點連接。將項目地北側天然河道引入社區中心，所有的公共建築，如健康體檢中心、療養中心、健身活動中心等沿河兩邊佈置。河岸景觀為這些公共空間提供了很好的觀景效果，也便於老年人在不同的季節進行室內外的活動。大型商業與購物中心設置在入口靠近城市幹道的位置，能夠兼顧為周邊社區提供服務。同時，也考慮了在各組團內部設置小型超市等生活輔助功能。沿主河道設置了若干座橋，將兩岸的公共建築連接起來，方便使用及後期的維護與管理。其他各居住功能區按組團環中心區佈局，能夠比較均好地享受到中心區的服務。 養老項目中的建築設計
優秀的養老地產項目除了體現在規劃設計方面，在建築方面的設計也需要充分地考慮到老年人的需要。在這一方面，需要根據老年人的身體機能，結合對建築功能的不同需求，對老年住宅進行不同層次的劃分。但總體上，“不僅要將老年人的住處僅僅視為一個容身之地，給予物質和安全上的關照， 同時更應當有心理和社會意義的考慮”，已成為專業領域內的共識。
目前國內的老年住區多為獨居式的老年公寓，既有新建的專業配套齊全的，也有舊建築改造的。改造現有住宅的內部條件，使之完全或基本上適合老年人的需要， 這種方式更經濟，也易於實現。具體一些的措施，比如去除台階等障礙物，在必要的位置增加扶手，減少金屬、玻璃等不安全材質的使用等，都是比較簡單可行的措施。
另一種是考慮到幾代人合居的複合户型，這種居住方式更關注老年人特殊的心理特徵和生活特點。多數老年人都希望能夠和子女生活在一起，與年輕人保持日常的交流，而不希望被孤立成單純的老年人羣體。在這一方面，複合户型既能滿足幾代人同住的需求又可以避免互相干擾，且符合中國人的傳統文化習慣（未來的養老模式中90%為家庭式養老）。
一般來説，一種方式是將一個大户型拆分成兩個連體的小户型，兩個户型緊挨着，打開大門穿過公共過道再分到兩個大小不一的户型。獨自的入口保證了兩代間的私密性。另一種方式是複式結構，户型分上下兩層，各層均有户門，電梯亦可到達，並且室內也設有樓梯。這樣，腿腳不方便的老人在上下樓或出入時可以走主户門、乘電梯，室內的樓梯則方便年輕人隨時上下樓照顧老人。筆者曾參與一個兼顧兩代人居住的公寓設計。這個複式公寓十分類似上述描述的複式結構的户型設計，不同之處是加寬了公共走廊，並在每層設置了小型的休息區，供老年人平日的活動和交流；每個複式結構户型的入口立面都是二層高度的，並且可以按照自己的需要進行重新設計，連續的不同立面使走廊有了街道的空間體驗感，也增加了老人對各自房屋的辨識度。複式結構的二層通過“廊橋”連接起來，使兩側的户型具有了連通的多重選擇方式。總體而言，既能保留傳統的東方家庭模式， 又能適應現代人的需要，是未來面對老齡化我們必然要探索的居住模式。
老齡化是我們必然要面對的社會發展趨勢之一，養老地產項目也必然成為未來城市發展與城市設計的重要內容。無論宏觀層面的策略定位，還是具體層面的社區規劃與建築設計，都應當考慮到老年人的需要，儘可能地滿足老年人在生理上、心理上和社會交往層面對居住、生活及休閒的要求。顯然，針對人口老齡化這一不可避免的趨勢， 在現有體制下圍繞老年住區多層面地研究應對策略，並逐步付諸實踐，無論對社會還是對國民都具有重要的現實意義。
文萃咖
