摘要：我國的土地資源佔據了天時地利人和的優勢，在進行實際整理的過程中，通常要涉及眾多方面的內容，最重要的一點就是在進行綜合整治的過程中，需要按區域進行治理，分為農田、水、路等，在此基礎上不僅能夠保證農田資源得到充分的應用，同時還能有效的防止自然災害對農田造成的不利影響。因此在實際的工作中，也應該更加重視對農田的整理，保證其能夠隨着時代的發展而不斷進步。對土地進行有效的整理是一項長期發展的過程，其中涵蓋的內容也是多樣的，因此，本文將進行詳細的闡釋。
關鍵詞：土地整理；工程項目；管理模式；分析；建議
當前，土地整理已經成為我國在發展建設中的一項重要任務，並且是一項長期的工作任務。在工程項目管理中，更加需要對土地進行整理，可以説項目施工與土地整理具有密不可分的聯繫，只有從各方面指導土地整理，才能實現工程項目的全方位管理，將土地管理對項目中的影響降到最低。在這一發展前提下，對土地管理的相關工作者提出了更加嚴格的要求，針對這一問題進行了詳細的分析，並且提出了相關的建議，希望在今後實際的工作中能夠得到進一步的改善。
1我國現行土地整理工程項目管理模式剖析
首先，在時代發展的進程中，土地管理在全國人民的共同努力下已經取得了不錯的進展，整體形勢已經基本穩定下來，並且在發展的過程中，還獲得了明顯的效果。但是在後續的發展環節中，相關部門的管理不到位，並且在管理制度方面還存在較大的漏洞，因此產生了一系列負面的影響。在這一前提下，工程項目管理對國家造成的影響無疑是巨大的。在這方面看來，我國與一些發達國家相比可以説是具有較大的差距，如果不及時的進行改變，將會嚴重阻礙今後的發展之路。造成問題的最主要原因是相關部門的管理不力，在土地整理的過程中，一般都是臨時組建的管理部門，不具有正規性，這一臨時部門充當起對土地進行設計以及整理的作用，因此具有一定的侷限性，僅僅適用於較小的工程項目中，並且使用技術單一的工程，在我國發展建設的初期，這一管理部門還能起到一定的作用，但是隨着城市化發展進程的加快，工程項目呈現大規模的發展趨勢，如果依然沿用這一臨時性的管理部門對土地進行整理，無疑將會產生負面的影響。因此，經過多年的不懈努力，在眾多經驗教訓的基礎上，最終實現了比較健全的工程項目的管理模式，能夠對土地資源進行有效的整理，這以方式的出現是基於傳統管理模式的基礎之上實現的，並且在工程項目的發包開始，就體現出了系統的管理思想，在工程項目的每一個環節中，都具有明顯的效果。無論是對於項目的.管理者來説，還是對項目的投資方來説，都具有更為積極的意義，這是傳統模式中無法達到的效果。更為重要的是，如果採用傳統的管理模式僅能侷限在中小規模的項目中，並不能實現大規模項目的發展。
2傳統承發包模式的侷限性
2.1建設週期問題
傳統的項目管理在週期的問題上具有一定的侷限性，因為傳統工程項目通常是由幾個環節構成的，首先是對土地的實際情況進行詳細的勘察，在此基礎上對工程進行設計，然後在開展施工的過程中實施監理工作，準備好必要的施工材料，最後再進行設備的招標，通過上述的施工程序，通常情況下需要較長的一個週期才能完成工程的施工，並且不能有效的保障投資效益得到最大化的發揮，如果眾多的工程都按照這一順序進行施工，那麼項目的投資者就會面臨逐漸減少的趨勢。
2.2設計變更問題
在設計的變更環節，也是經常出現問題的重要環節，在這一環節中，傳統的工程項目管理模式無法有效的適應工程發展的要求，並且在現代化發展與建設的過程中，工程項目正朝着的多元化的方向發展，如果依然沿用傳統的工藝，就無法實現創新性的發展，在複雜的工程設計的前提下，一些新技術的應用並沒有可借鑑的經驗，一切只能依靠不斷的探索與改良才能得以實現，為此，在施工的過程中就更加容易改變設計方案，從而為施工造成相應的難度，不能順利的完成施工任務。
3優化我國現行土地整理工程項目管理模式的建議
為使我國的土地整理工程項目管理能夠與時代發展需要相適應，國內有關專家和學者正在積極研究探索適合我國國情的土地整理項目工程管理模式。在國際工程項目蓬勃發展的今天，不少先進的模式已被國內外廣泛應用，例如DBB模式、CM模式、DB模式、Partnering模式等都是在國際上應用較廣、效果顯著的項目管理模式。但是每一種模式都有其適用的條件，在選擇土地整理項目管理模式時，要綜合考慮項目技術、組織管理的複雜程度、項目進度要求、項目資金狀況、項目業主的管理經驗、當地建築市場的情況、當地建築法規政策等方面的因素。我國是世界上最大的發展中國家，在很多方面都具有自己的特色，在土地整理工作方面同樣也具有獨到的特點。我國現階段的土地整理工程項目主要是以大型的、複雜的、可變性因素多的、工期要求緊的土地整理工程項目居多，傳統的土地整理項目管理模式與具有這樣特點的土地整理項目是很不相適應的，這就需要我們積極研究探索與此特點相一致的項目管理模式，以達到節省投資、縮短工期、確保質量的目的。首先，我國社會經濟的飛速發展，必然加劇了對土地的需求，因此對土地整理的工期也更為嚴格。DBB模式強調工程項目的實施必須按照設計一招標一建造的方式進行，只有一個階段結束後另一個階段才能開始，工程項目要經過規劃、設計、施工三個環節之後才能移交給業主，項目週期比較長；而CM模式的突出優點便是縮短建設工期，即設計一部分，招標一部分，施工一部分，實現有條件的“邊設計、邊施工”，從而大大縮短建設週期。其次，在土地整理中很多項目是新型的、可變因素較多的，在這種情況下，DB模式是不宜被採用的，因為新型項目的結構形式選擇和處理有許多不確定性因素，無論對設計者還是施工者都可以缺乏這方面經驗，如採用DB總承包方式，風險太大，也不符合業主的利益；土地整理工程項目不確定性大時，僅有一個初步設計一般還不能完全確定工程項目的內容，因此是不宜採用DB模式。最後，由於我國市場經濟發展還不夠成熟，所以還不適合採用以相互信任、資源共享為基礎的Partnering模式進行土地整理項目管理。
綜上所述，進一步加強工程項目的有效管理就要從土地的整理入手，積極開展多樣化的管理模式，以及適應不斷髮展着的工程管理的目標，同時從我國的實際情況出發是必然的要求，希望通過本文的論述能夠起到一定的參考性作用。
參考文獻
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