一、緒言
XX資產評估有限公司接受華光林業局的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對××項目佔用華光林業局林地造成森林資源資產損失及生態服務功能損失的價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產在2015年五月二十日所表現的價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委託方及資產佔有方概況
1、委託方：××省華光林業局
2、資產佔有方：××省華光林業局
3、資產佔有方概況：××省華光林業局為機關法人單位，組織機構代碼074226××-1;地址：××省A市華光鎮。
資產佔有方所處地理位置及自然條件概況：
華光林業局位於××省北部，跨越A、B兩市縣，局址在華光鎮。其地理座標為東經112°03′—112°12′;北緯37°43′—39°33′。南部寬闊，北部狹長，東西寬61公里，南北長93公里，全局總經營面積257,505公頃。華光林業局地處××山北麓，境內山巒重疊，嶺脈相連。全林區自北向南由高變低，又漸起而復低。境內超千米的山峯有19座，最高峯為北部的光明頂，海拔高1,318米，最低點為華光鎮，海拔高572米，平均海拔700米左右。境內有××江水系，××江發源於××嶺北麓，注入都嶺湖。
華光林業局屬中温帶大陸性季風氣候。全年平均氣温2.2℃，年積雪在205～215毫米之間，年平均降水量為630毫米，無霜期為95～120天，最大凍土深度1.8米，常年風向西北風。
華光林業局植被屬於××山植物區系，植物資源豐富。常見的喬木樹種有紅松、雲杉、臭鬆、落葉松、水曲柳、胡桃楸、黃菠蘿、椴樹、蒙古櫟、榆樹、色樹、楓樺、白樺、楊樹等。林下灌木主要有毛榛、忍冬、胡枝子、珍珠梅、繡線菊、粉枝柳、懸鈎子、刺五加等;林下草本植物主要有莎草、苔草、蕨類、木賊、大葉樟、小葉樟、蚊子草、蒿類、輪葉王孫等;藤本植物主要有山葡萄、狗棗子、木通、五味子等。
該地區土壤主要為暗棕壤，佔70.8%，其次是白槳土，佔16.2%，草甸土佔5.4%，泥炭土、沼澤土及其它種類土壤佔7.6%。
華光林業局地處××山腳下，與××山國家自然保護區臨近，野生動物種類、數量繁多。主要野生動物有棕熊、黑熊、野豬、馬鹿、狍、紫貂、獾、花尾榛雞等。
××項目所佔用華光林業局林地共150公頃，全部為防護林。
4、項目背景
××項目系屬徵佔生態公益林項目，項目補償費由項目方支付。項目區預計持續五十年，故徵佔林地也為五十年，項目實施期間需建立相關建築物及附屬設施，項目結束後，計劃將所佔地歸還林業系統，依據現有林齡狀況估計，進行生態系統恢復時間預計至少還需四十年左右。
三、評估目的
本次評估目的為××項目所涉及佔用的150公頃林地需要對資產佔有方進行補償提供價值參考依據。
本次評估目的經××人民政府批准，並獲得×政復[200×]58號《××人民政府關於對××項目的批覆》。
四、評估對象及範圍
納入本次資產評估範圍的評估對象是××省華光林業局經營轄區內××項目佔用的林地，該項目區總佔地面積為150公頃，有林地林種為水源涵養林，涉及計 6個林班、60個小班納入本次資產評估範圍。項目區佔用的林地中共有6個優勢樹種，即落葉松、蒙古櫟、其他闊葉樹、白樺、榆樹、楊樹，涉及林組涵蓋幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林、過熟林，其中現有可測量蓄積共13,400立方米。
本次資產評估的範圍具體包括：
1、森林資源資產的補償價值：林木、林地、植被恢復、安置補助、林業工本費、林下經濟作物及養殖收益的價值。
2、生態服務功能損失補償價值(含生態恢復期損失補償價值)：水源涵養能力的價值、保土保肥能力價值、固定二氧化碳釋放氧氣能力價值、淨化大氣能力價值、生物物種資源保護價值、森林景觀遊憩價值、森林儲碳價值。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閲了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：拆遷補償價值。
拆遷補償價值的內涵：是指評估對象根據有關城市規劃、建設和房地產管理等相關法律、法規關於拆遷補償的具體規定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日
本項目資產評估基準日為2015年五月二十日。
七、評估原則
我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循了預期收益原則，根據對待估資產的未來生長獲利能力、生態服務能力預期來確定待估資產的價值;
(三)遵循替代原則，充分考慮與待估資產存在替代性的類似資產的價格來確定其價值;
(四)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;
(五)遵循最高最佳使用原則，以待估資產的最高最佳使用為前提來確定其價值;
(六)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;
(七)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他主體的合法權益。
八、評估依據
(一)行為依據
1、資產評估業務約定書;
2、×政復[200×]58號《××人民政府關於對××項目的批覆》。
(二)法律依據
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