*****有限公司：
我單位接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對*****有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2012年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及被評估單位簡介
單位名稱：*****有限公司 法定代表人：***** 地 址：***** 註冊資本：*****
公司類型：私營有限責任公司
二、評估目的
本次評估目的是為委託方瞭解委估資產的市場價值提供參考依據。 三、評估對象和評估範圍：
三、本次評估對象是委估方委託評估的房屋。
委估房產位於***************，框架結構，總建築面積***************平方米。其中：********************號，建築面積為***************㎡;*****號，建築面積為*****㎡;*****號，建築面積為*****㎡;*****號，建築面積為101.19㎡;*****號，建築面積為*****㎡;*****號,建築面積為*****㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。
四、價值類型及其定義
評估採用的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日為2012年******日，系由委託方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。
六、評估依據
本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：
(一)、主要法律法規
1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》;
2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公佈的《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、《中華人民共和國公司法》(2006年1月1日施行);
4、《企業會計準則》;
5、其他與資產評估有關的法律法規。
(二)、準則依據
1、資產評估準則——基本準則;
2、資產評估職業道德準則——基本準則;
3、資產評估準則——評估報告;
4、資產評估準則——評估程序;
5、資產評估準則——業務約定書;
6、資產評估準則——工作底稿;
7、資產評估準則——不動產;
8、註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見(試行);
9、資產評估價值類型指導意見(試行)。
(三)、行為依據
******有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。
(四)、重大合同協議、產權證明依據
1、營業執照、税務登記證、組織機構代碼證等; 2、資產購置協議、合同發票等財務資料; 3、房產證證等; 4、其他產權證明文件。 (五)、取價依據
1、《全國資產評估價格信息》;
2、房地產估價規範(GB/T50291——1999);
3、《全國統一建築工程基礎定額》(******單位估價表)(2004年)、《全國統一安裝工程預算定額》(******單位估價表)(2004年)、《******建築裝飾工程預算定額》(2004年)、《******建築裝飾工程費用定額》(2004年);
4、評估機構收集的有關詢價資料和參數資料; 5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄; 6、委託方及資產佔有方申報材料及其他材料。
(六)、參考資料
1、《資產評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公佈的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公佈的外匯匯率、國債利率等;
3、統計部門資料;
4、其他市場調查資料。
七、評估方法
(一)、評估方法選擇
委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可採用市場比較法評估。
(二)、對於所採用的評估方法的介紹 市場比較法
是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，並依據後者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。
市場比較法公式：
待估房地產價格=比較案例房地產價格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個別因素修正。
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