隨着法律法規不斷完善，人們越發重視合同，合同出現的次數越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編收集整理的房屋租賃合同書通用版，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。
房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
如何確定違約金
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特徵：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
出租方：（簡稱：甲方）地址：電話：
承租方： （簡稱：乙方）地址：電話：
為了發展經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在煙台市區路（村）街（坊）號的房屋，建築面積M2，（房廳或間）出租給乙方，作使用。甲方將座落在煙台市區住宅幢號的房屋。建築面積M2，（房廳＿＿或間）出租給乙方，作使用。
二、租期從二0年月日起至二0年月日止（即：年月）。
三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣元整，並於當月（季）初天內交清。
四、房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方交付三個月房租元，作為履約保證金，合同期滿後退還給乙方。
五、出租房屋的房地產税、個人收入調節税、土地使用費、出租房屋管理費由方負責交納；水電費、衞生費、房屋管理費由方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額xx年月日簽訂於深圳經辦單位：
（簽名蓋章）經辦人：
20xx年xx月xx日
出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務，訂立本合同。
一、房屋的座落、面積
1、甲方將其擁有的坐落在太原市 的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋建築面積共平方米(含公用分攤面積)
二、租賃用途
1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明。
2、乙方向甲方承諾，租賃的房屋僅作為
三、租賃期限及房屋租金支付方式
1、租賃期
2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如續租，則須在租賃期滿前一個月通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
3、該房屋每年租金為人民幣元
鑰匙交割：共 套 把。物業交割： 。 電錶： 。水錶：衞 ;廚 。煤氣(天然氣)表： 。有線： 物業：
十一、補充條款：
出租方(甲方)： 租承方(乙方)： 身份證號碼： 身份證號碼： 家庭住址： 家庭住址： 電話號碼： 電話號碼：
見證方：
身份證號碼：
住(地)址：
電話號碼：
雙方簽約時間： 年 月 日
出租人（甲方）__________________
承租人（乙方）__________________
證件編號：_______________________
證件編號：_______________________
聯繫地址：_______________________
聯繫地址：_______________________
聯繫電話：_______________________
聯繫電話：_______________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落於_________市_________區（縣）_________街道辦事處（鄉鎮）_________，建築面積_________平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證□公有住房租賃合同□房屋買賣合同□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：_________ 。
第二條租賃期限
（一） 房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計 ________年_________個月。甲方應於________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件
一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及後視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出（□書面□口頭）續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第三條租金及押金
（一）租金標準及支付方式：_________元（□月□季□半年□年），租金總計：_________人民幣元整 （：_________）支付方式：_________（□現金□轉賬支票□銀行匯款），押_________付_________，各期租金支付日期：__________________ ，__________________，__________________。
（二）押金：_________人民幣元整 （：_________） 租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方。
第四條其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，__________________由甲方承擔，__________________由乙方承擔：
（1）水費
（2）電費
（3）電話費
（4）電視收視費
（5）供暖費
（6）燃氣費
（7）物業管理費
（8）房屋租賃税費
（9）衞生費
（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費 （13）__________________費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第五條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衞生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態：
1、對於房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第六條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第七條合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達日的；
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；
4、其他約定。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達____日的；
2、欠繳各項費用達_________元的；
3、擅自改變房屋用途的；
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的；
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
7、擅自將房屋轉租給第三人的；
8、其他約定。
（五）其他法定的合同解除情形。
第八條違約責任
（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向甲方支付違約金，甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前____日通知對方，並按月租金的_________%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的'租金。特殊情況如臨時通知拆遷的雙方都無需繳納違約金。
（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（四）甲方未按約定時間交付房屋，或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。
第九條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十條其他約定事項本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執_________份，乙方執_________份。本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：
承租人（乙方）簽章：
年____月____日
年____月____日
根據律師多年代理房屋租賃糾紛的經驗，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務必應注意：
一、 主體(出租人是否存在共有主體)明確、標的即房屋明確。即位置明確，建築面積也應標明。
二、 租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等字樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的，應當明確具體的繳費時間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時，維修費的承擔，如果不約定承擔主體，則由出租人承擔。
五、裝修裝飾、擴建、轉租權、轉讓費、房屋抵押、所有權變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償的約定。
七、提前解除合同或租賃期滿後裝修裝飾的殘值損失補償約定。
八、租賃期滿後承租人的優先承租權的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
中國消費者協會的調查顯示，房屋租賃領域中存在大量損害消費者合法權益的問題，並且已經成為中國消費者協會受理投訴中的熱點和難點問題。目前國內房屋租賃市場所使用合同，大多數是由經營者起草的格式條款，經營者採用不平等格式合同或者利用消費者沒有合同意識損害消費者合法權益的比重相當高。一旦出現爭議，消費者往往沒有憑證或僅有一份經營者提供的格式合同，不法經營者卻以無合同或不利於消費者的合同內容做為託辭，不服務、不退款，甚至反誣消費者違約等。
房屋租賃是一個日益發展的大市場，消費者對房屋租賃服務的需求量巨大，如何在這個領域維護消費者合法權益，已經成為一個亟待解決的問題。
針對投訴中遇到的問題，中國消費者協會將向社會鄭重推出《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》，供消費者選擇使用;同時，中國消費者協會也倡議房屋租賃經營者使用合同推薦文本，為消費者營造放心租房環境。
中國消費者協會
二0XX年三月十日
甲方（簽字）
乙方（簽字）
（一）甲方自願將鄭州市 號樓2單元 户面積平方租給乙方 ，租金為 元（大寫 ），該房屋的租賃期共個月。自年月日起至年 月日止。租金為一年支付一次，押金元。
（二）甲方將該房的有關權益同樣也租給乙方，租賃期間非乙方原因產生的房屋及其設施修繕、安裝、改造等事宜由甲方負責，乙方必須保證按時交納社區的物業費。
（三）甲乙雙方簽字生效後，如甲方違約，乙方有權要求甲方賠償損失三個月租金，如乙方違約，甲方有權不退還租金和押金。
（四）本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
（五）本協議一式兩份，其中甲乙方各留一份。
（六）甲方給乙方提供一台，如乙方損壞，需照價賠償。
（七）退費走之前將電費水費天然氣費物業費結清，押金退完。
(八) 乙方退房之前，需提前一個月告知甲方。
（九）甲方聯繫方式乙方聯繫方式
甲方銀行
水錶抄表示數
甲方 （簽字）乙方（簽字）
簽字日期
陳先生：我的房屋租給一外地的住客，簽訂了一份房屋租賃合同，租期一年，他住了半年，現在已有三個月沒交房租了，前幾天去收房租，他已經搬掉了，我可否解除房屋租賃合同並要求房客賠償我的損失?
高梨琴：按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經房屋租賃出租人催告後，在十五日內仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。
關於損失部分，因房屋租賃承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，房屋租賃出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新的規定對房屋租賃出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經房屋租賃出租人催告後，在一個月內仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同。
甲方(出租方)：
乙方(承租方)： 身份證號： 身份證號：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協議：
一、甲方將位於 一套住房出租給乙方使用。租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
二、本房屋租金每月 元，一年租賃費即人民幣 元整，押金 元，物業管理費 元，乙方已交房屋租賃費共計人民幣 元整。
三、乙方在租賃期內必須愛護房屋內一切設施，保證房屋設施完整，牆體乾淨整潔，家電、傢俱完好，如有損壞，照價賠償。
四、乙方在房屋租賃期內的水、電、氣、物業費等一切費用由乙方自行承擔。
五、乙方承諾該房屋使用性質為家庭居住，並不享有轉租權，不得將房屋轉租給其他人。
六、乙方在租賃期內，應遵守法律法規，不得在房屋內從事違法活動，妥善處理鄰里關係。租房期間乙方與他人發生糾紛，所造成的損失和責任均由乙方自負。
七、甲、乙雙方在此合同到期前二十天協商房屋是否續租，如雙方不能達成協議，該租賃合同到期自行終止，乙方將房屋歸還給甲方。
八、合同未盡事宜，執行《中華人民共和國合同法》之有關法律規定。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
您好！
貴方與我司於（下稱《協議》）即將到期，我司因經營需要，貴方所使用的廠房不再出租，因此《協議》期滿後，不再與貴方續租。我司現向貴方通知以下事項：
一、 請貴方在《協議》期滿（ 年月日）前搬出廠房，如期交還廠房。
二、 貴方在搬出過程中應保護好我司廠房及水、電、暖等設備設施，確保我司廠房及水、電、暖等設備設施的完好性。如我司廠房及水、電、暖等設備設施出現損壞，貴方應給予賠償或維修。
三、 如貴方逾期未搬離或未全部搬離，視為貴方遺棄剩餘物品，我司有權自行收回廠房並清理，清理時，不會保管貴方的任何剩餘物品，所有物品將做廢品處理。
本通知一式兩份，一份送達於貴方，一份我司留存。
特此通知！
接收人：
通知人：
年月日
甲方____與乙方____原於____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權證號________號，現因甲方欲出售乙方承租的私產房，依照法律規定乙方在同等條件下享有優先購買權，但是乙方放棄購買，因而無法繼續履行合同，經雙方協商同意，該房屋租賃合同於____年__月__日予以解除。
因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。
賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協議。
本協議由雙方簽字蓋章，並經房屋登記管理機關審查證明後生效。
協議書一式___份，由雙方各收執___份，鑑證機關收存一份，送___份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表人：_________________代表人：_________________
房屋登記管理機關：_________________
代表人：_________________
鑑證人：_________________
____年__月__日
出租方（甲方）：________，男/女，____年__月__日出生，身份證號碼________
承租方（乙方）：________，男/女，____年__月__日出生，身份證號碼________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位於__市__街道__小區_號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計_個月。
二、本房屋月違約金____元。
三、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
四、本合同連一式_份，甲、乙雙方各執_份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：__________ 乙方：__________
___________年_________月______日
出租方（簡稱甲方） 身份證號碼：
地址： 電話：
承租方（簡稱乙方） 身份證號碼：
地址： 電話：
一、甲方將擁有產權或處置權的綏化市北林區東直北三東路315號房東屋，出租給乙方作居住使用。
二、租期從20xx年7月 日起至20xx年7月 日止（即1年）
三、該房屋每年租金為人民幣壹仟元整。
四、租賃期間房屋的電話費、水電費、衞生費等費用均由乙方負責交納。
五、乙方不得擅自改變房屋結構和用途。乙方接住後要保持房屋完好無損，出現事故（火災、水災）等後果，由乙方全部負責。從即日起室內的一切電器、門鎖及其它設備如有損壞由乙方負責更換。
六、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結清費用後退還房屋給甲方；如需續租須提前一個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方有權收回房屋。
七、本合同經簽字或蓋章後即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
出租人： 承租人：
簽名（蓋章） 簽名（蓋章）
日期：
致承租方：XXX
您好！
我方與貴方於年 月日簽訂的房屋租賃合同（下稱《租賃合同》），租賃房屋位於 xx樓XX號，總面積約為xxxxxxxx平方米。現因貴方拖欠我方房租無法繼續履行合同， 按照合同約定，我方有權收回房屋並解除合同。根據《合同法》相關規定，我方現向你通知以下事項：
一、請你在《租賃合同》期滿（ 年 月 日）前搬出位房屋，如期交還房屋。如你方不按時搬走，每逾期一日，需向我方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。
二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩餘物品，我方有權自行收回房屋並清理，清理時，不會保管你的任何剩餘物品，所有物品將作廢品處理，由此造成的損失由貴方承擔。
三、貴方需在合同到期之日前支付所欠房租、水電費等費用，如到期不支付我方將從押金扣除，不足部分我方保留向貴方追討權利。
四、貴方退還房子時應保證房內水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內原有設施和非貴方裝修部分，若有損壞，貴方需照價賠償。
五、若貴方與我方因合同終止事宜發生糾紛，我方將通過法律途徑解決，並要求你承擔相應的損失。
特此通知。
通知方：出租方xxxxxxx
xxxx年xxxx月
甲方： （出租方，以下簡稱甲方）
乙方： （承租方，以下簡稱乙方）
甲乙雙方於 年 月 日，簽訂了房屋租賃合同，合同內容為乙方承租甲方位於XXXXXXXX的 房間，房間面積為平方米，房租單價為 （含物業費），合同有效期 年，至年 月 日到期。合同簽訂時乙方交納了相當於2個月房租的保證金 。
現因乙方原因，經甲乙雙方協商並達成如下協議：
1、 房屋租賃合同於年日提前終止。
2、 房費、物業費、電費、維修費等有關費用截止日為年
月 日。
3、 乙方需在年
4、 乙方需支付違約金元給甲方。
5、 乙方在搬出辦公樓時不得破壞性拆除辦公環境，包括房屋裝修、強弱電等。
6、甲方收房驗收後，須在3個工作日內將保證金退還給乙方。 此協議一式兩份，雙方各執一份。
甲方：
乙方： 年月日 年月日
文萃咖
