遼寧元正資產評估有限公司接受大連友誼(集團)股份有限公司的委託，就大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓其持有的大連友誼購物廣場發展有限公司股權項目之經濟行為，所涉及的大連友誼購物廣場發展有限公司股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估。以下是小編整理的關於公司擬轉讓股權項目資產評估報告範文。歡迎大家參考!
大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓其持有的大連友誼購物廣場發展有限公司股權項目
資 產 評 估 報 告
元正評報字[2016]第 186號
摘 要
遼寧元正資產評估有限公司接受大連友誼(集團)股份有限公司的委託，就大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓其持有的大連友誼購物廣場發展有限公司股權項目之經濟行為，所涉及的大連友誼購物廣場發展有限公司股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估。
評估對象為大連友誼購物廣場發展有限公司股東全部權益價值，評估範圍是大連友誼購物廣場發展有限公司的全部資產及相關負債，包括流動資產和非流動資產等資產及相應負債。
評估基準日為 2016年 8月 31日。
本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續使用和公開市場為前提，結合委估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，採用資產基礎法對大連友誼購物廣場發展有限公司進行整體評估。
經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出大連友誼購物廣場發展有限公司股東全部權益在評估基準日 2016年 8月 31日的評估
結論如下：
資產賬面價值307.49萬元，評估值304.27萬元，評估減值3.22萬元，減值率
1.05%。
負債賬面價值6，798.42萬元，評估值6，798.42萬元，評估增值0.00萬元，增值
率0.00%。
淨資產賬面價值-6，490.93萬元，評估值-6，494.15萬元，評估減值3.22萬元，
減值率0.05%。
詳見下表。
資產評估結果彙總表
評估基準日：2016年 8月 31日
被評估單位：大連友誼購物廣場發展有限公司 金額單位：人民幣萬元
項 目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產 278.69 275.28 -3.41 -1.22
非流動資產 28.80 28.99 0.19 0.66
其中：可供出售金融資產長期股權投資投資性房地產
固定資產 28.80 28.99 0.19 0.66在建工程工程物資固定資產清理生產性生物資產油氣資產無形資產開發支出商譽其他非流動資產
資產總計 307.49 304.27 -3.22 -1.05
流動負債 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00
非流動負債 0.00 0.00 0.00
負債合計 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00
淨資產(所有者權益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05資產基礎法評估結論詳細情況見評估明細表。
本報告評估結果使用有效期一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日使用有效。
評估報告日 2016年 10月 22日。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲瞭解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閲讀資產評估報告全文。
資產評估師：吳豔茹
資產評估師：王園園遼寧元正資產評估有限公司
大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓其持有的大連友誼購物廣場發展有限公司股權項目
資 產 評 估 報 告
元正評報字[2016]第 186號
大連友誼(集團)股份有限公司：
遼寧元正資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律法規和資產評估準則，採用資產基礎法，按照必要的評估程序，對貴公司擬轉讓持有的大連友誼(集團)股份有限公司股權之經濟行為所涉及的該公司股東全部權益在評估基準日 2016年 8月 31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託方、被評估單位和業務約定書中約定的其他評估報告使用者
本次資產評估的委託方為大連友誼(集團)股份有限公司，被評估單位為大連友誼購物廣場發展有限公司，委託方是被評估單位的控股股東。
(一)委託方概況
公司名稱：大連友誼(集團)股份有限公司
公司地址：遼寧省大連市中山區七一街 1號
法定代表人：熊強
註冊資本：叁億伍仟陸佰肆拾萬元
經濟類型：股份有限公司(上市)
營業執照註冊號：210200000006827
經營範圍：房地產開發;(以下限分支機構經營)商品零售、酒店、對船供應、進出口貿易、免税商品;農副產品收購;客房寫字間出租、企業管理服務、廣告業務。
(二)被評估單位概況
企業名稱：大連友誼購物廣場發展有限公司
註冊地址：中山區解放路 580號
法定代表人：楊立斌
企業類型：有限責任公司
註冊資本：2000萬元
實收資本：2000萬元
1.企業性質、歷史沿革
大連友誼購物廣場發展有限公司是由大連市工商行政管理局批准成立，於 2004年 5月正式成立，由大連友誼(集團)股份有限公司出資 1800萬元佔股 90%與大連友誼合升房地產開發有限公司出資 200 萬元佔股 10%共同組建，主要經營：場地櫃枱租賃，國內一般貿易(法律、法規禁止的項目除外;法律、法規限制的項目取得許可後方可經營)。大連友誼(集團)股份有限公司持有大連友誼購物發展有限公司 90%股份。
截止評估基準日，各股東資本構成、持股比例情況如下：
序號 股東名稱 出資額(萬元人民幣) 出資比例%
1 大連友誼合升房地產開發有限公司 200.00 10
2 大連友誼(集團)股份有限公司 1，800.00 90
合 計 2，000.00 100
2.經營範圍場地櫃枱租賃;企業管理服務;國內一般貿易;(法律、法規禁止的項目除外;法律、法規限制的項目取得許可證後方可經營)。
3.資產、負債及經營狀況
截止 2016年 8月 31日，公司資產總額為 307.49萬元，負債總額為 6，798.42萬元，淨資產-6，490.93 萬元。2016 年 1-8 月份實現營業收入 2，489.63 萬元，淨利潤-91.06萬元。公司 2013年、2014年、2015年及 2016年 8月 31日會計報表已經大華會計師事務所有限公司審計，均出具了標準無保留意見審計報告。公司近 3年及基準日資產、負債及經營狀況如下表：
公司資產、負債及經營狀況單位：人民幣萬元
項目 2016 年 8 月 31 日 2015年 12月 31日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
總資產 307.49 175.52 687.07 551.50
總負債 6，798.42 6，575.39 6，955.95 6，559.87
淨資產 -6，490.93 -6，399.87 -6，268.88 -6，008.37
項目 2016 年 1-8 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
營業收入 2，489.63 4，096.29 4，030.94 3，819.18
營業利潤 91.47 -130.77 -260.54 -424.71
利潤總額 91.06 -130.99 -260.51 -424.57
淨利潤 91.06 -130.99 -260.51 -424.57
(二)業務約定書中約定的其他評估報告使用者本評估報告的業務約定書中約定的其他評估報告使用者是經濟行為相關的當事方以及國家法律、法規規定的評估報告使用者。
二、評估目的
為大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓持有的大連友誼購物廣場發展有限公司股權之經濟行為，提供大連友誼購物廣場發展有限公司的股東全部權益於評估基準日時的市場價值的參考依據。
三、評估對象和評估範圍
評估對象是大連友誼購物廣場發展有限公司的股東全部權益價值。評估範圍為大連友誼購物廣場發展有限公司在基準日的全部資產及相關負債，資產總額為307.49 萬元，負債總額為 6，798.42 萬元，淨資產-6，490.93 萬元。具體包括流動資產 278.69萬元;非流動資產 28.80萬元;流動負債 6，798.42萬元。
上述資產與負債數據摘自經大華會計師事務所(特殊普通合夥)大連分所出具的專項審計報告(大華審字[2016]007834號)審計的資產負債表，評估是在企業經過審計後的基礎上進行的。
委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍一致。
本次評估範圍中的主要資產為貨幣資金、預付賬款、其他應收款、存貨及固定資產。主要情況如下：
1.主要資產法律權屬狀況：
納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。
2.主要資產經濟狀況納入本次評估範圍的主要資產為企業出售的存貨及自用的固定資產。
3.主要資產物理狀況
納入評估範圍的設備類資產為車輛、電子設備及辦公傢俱。車輛為瑞風商務車，電子設備為電腦、監控系統等電子設備，辦公傢俱為會議桌。
上述各類資產使用基本正常。
四、價值類型及其定義
考慮本次評估目的為大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓持有的大連友誼購
物廣場發展有限公司股權之經濟行為，提供大連友誼購物廣場發展有限公司的.股東全部權益於評估基準日時的市場價值的參考依據，對市場條件和評估對象的使用等並無特別限制和要求，因此選擇市場價值作為評估結論的價值類型。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產評估的基準日是 2016年 8月 31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
評估基準日是委託方根據本次評估目的的具體要求確定的。委託方在確定評估基準日考慮的主要因素包括滿足經濟行為的時間要求，選擇會計期末以便於明確界定評估範圍和準確高效清查資產。
六、評估依據
本次資產評估遵循的評估依據主要包括法律法規依據、評估準則依據、資產權屬依據，及評定估算時採用的取價依據和其他參考資料等，具體如下：
(一)法律法規依據1.《中華人民共和國公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議修訂);
2.《中華人民共和國企業所得税法》(2007年);
3.2016年 1月 13日，國務院第 119次常務會議通過的國務院令第 666 號《中華人民共和國增值税暫行條例》;
4.《增值税轉型改革若干問題的通知》(財税〔2008〕170號);
5.《關於全面推行營業税改徵增值税試點的的通知》(財税【2016】36號);
6.其他有關法律、法規、通知文件等。
(二)評估準則依據
1.《資產評估準則—基本準則》(財企(2004)20號);
2.《資產評估職業道德準則—基本準則》(財企(2004)20號);
3.《資產評估準則—評估報告》(2007 年 11 月 28 日中國資產評估協會發布2011年 12月 30日修訂中評協[2011]230號);
4.《資產評估準則—評估程序》(中評協[2007]189號);
5.《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號);
6.《資產評估準則—機器設備》(中評協[2007]189號);
7.《資產評估準則—企業價值》(中評協[2011]227號);
8.《資產評估準則—業務約定書》(2007 年 11 月 28 日中國資產評估協會發布2011年 12月 30日修訂 中評協【2011】230號);
9.《資產評估執業道德準則—獨立性》(中評協【2012】248號);
10.《評估機構業務質量控制指南》(中評協【2010】214號);
11.《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18號);
12.《企業會計準則—基本準則》(財政部令第 33號公佈，2014年 7月 23日根據《財政部關於修改企業會計準則-基本準則的決定》修改);
13.《企業會計準則第 1號—存貨》等 41項具體準則(財會[2006]3號發佈 2014年 1-7月新增或修訂八項會計準則)。
(三)資產權屬依據
1.重要資產購置合同或憑證;
2.其他參考資料。
(四)取價依據
1.《2015機電產品報價手冊》(機械工業信息研究院);
2.其他參考資料。
(五)其它參考資料
1.大連友誼購物廣場發展有限公司 2013年、2014年、2015年及評估基準日會計報表及審計報告;
2.《資產評估常用數據與參數手冊(第二版)》(北京科學技術出版社);
資訊金融終端;
4.《投資估價》([美]Damodanran著，[加]林謙譯，清華大學出版社);
5.《價值評估：公司價值的衡量與管理(第 3版)》 ([美]Copeland，T.等著，郝紹倫，謝關平譯，電子工業出版社);
6. 其他參考資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析了三種資產評估基本方法的適用性。
由於難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產類型、生產規模、盈利狀況等類似的企業產權交易案例和上市公司，因此不宜採用市場法。
被評估企業為傳統的零售企業，由於大連市零售店面過多，電商發展迅猛，競爭激烈，歷史年度經營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。
被評估企業有完整的會計記錄信息，申報的委估資產明確，可根據財務資料和構建資料以及現場勘察核實;另外，經訪談和收集行業資料等途徑調查瞭解，除已申報資產、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產。
因此本次評估可以選擇資產基礎法進行評估。
綜上，本次評估確定採用資產基礎法進行評估。
(二)資產基礎法介紹
資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，具體是指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業價值的方法。
各類資產及負債的評估方法如下：
1.流動資產
(1)貨幣資金：包括現金、銀行存款。
對於幣種為人民幣的貨幣資金，以核實後賬面值為評估值。
(2)其他應收款
對其他應收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎上，藉助於歷史資料和現在調查瞭解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，採用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯企業的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0;對有確鑿證據表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數額的，參考企業會計計算壞賬準備的方法，根據大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓股權項目?資產評估報告賬齡分析估計出評估風險損失。
經評估人員和企業人員分析，並經對客户和往年收款的情況判斷，評估人員認為，對關聯方、職工個人、集團內部的往來款項，評估風險壞賬損失的可能性為 0;
對外部單位發生時間 1年以內的發生評估風險壞賬損失的可能性為 5%;發生時間 1到 2年的發生評估風險壞賬損失的可能性在 10%;發生時間 2到 3年的發生評估風險壞賬損失的可能性在 20%;發生時間 3 年至 4 年的發生評估風險壞賬損失的可能性在 30%;發生時間 4年至 5年的發生評估風險壞賬損失的可能性在 50%;5年以上評估風險損失為 100%。
按以上標準，確定評估風險損失，以其他應收款合計減去評估風險損失後的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關規定評估為零。
(3)預付賬款
對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎上，藉助於歷史資料和現在調查瞭解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，未發現收款單位有破產、撤銷或不能按合同規定按時提供貨物等情況，以核實後賬面值作為評估值。
(4)存貨存貨為低值易耗品。
低值易耗品的評估
評估值=單台重置價值×成新率×數量
2.非流動資產設備類資產
根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要採用重置成本法進行評估。
評估值
文萃咖
