1.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有( )。
A.商店
B.農地
C.職工宿舍
D.公園
答案：CD
2.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是( )。
A.過去數據簡單算術平均法
B.過去數據加權算術平均法
C.未來數據簡單算術平均法
D.未來數據加權算術平均法
答案：D
3.在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。
A.公平原則、合法原則
B.替代原則
C.估價時點原則
D.最高最佳使用原則
答案：ABCD
4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術上可能
D.財務上可行
答案：ACD
5.各種結構房屋的殘值率一般為( )。
A.鋼筋混凝土結構為0
B.磚混結構一等為2%
C.磚木結構二等為3%
D.簡易結構為3%
答案：AB
6.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建築物的經濟壽命為60年，則建築物折舊的經濟壽命為( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案：A
7.某宗房地產的土地總面積為1200 m2，是10年前通過徵用農地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建築物總建築面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的.建築造價為600元/m2建築面積，現時建築類似建築物的建築造價為1250元/m2建築面積，估計該建築物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價為( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案：B
8.在某商業街深度30%的矩形土地，前後兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那麼按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：A
9.建築物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
答案：BD
10.下列房地產價格的影響因素中，屬於一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B.通貨膨脹率考試大房地產估價師
C.環境改善、基礎設施
D.利率因素
答案：BD
文萃咖
