樓盤銷售執行報告

樓盤銷售執行報告

層,2梯3户及1梯2户

產品的均好性較強,大部分的户型擁有庭園

景觀

91%的户型保證了南向的主要朝向,且大部

分户型為南北通透,55%的户型帶花園(以

入户花園為主,計一半建築面積).

熙灣：

板式佈局,園林空間完整

主入口臨路，展示效果好

南北兩棟11-16層小高層,2梯户及2梯3户

90%的户型為兩梯兩户為南北通透,北棟觀

看園林景觀,南棟高層觀海景

灣競爭項目分析項目產品定位主力產品面積接近，濱福產品面積

區間跨度較大，可選性較多；

濱福2房面積偏大，銷售有壓力，但比例少；

濱福4房比例較大，屬片區暢銷產品。

本項目競爭優劣勢分析優勢：

項目規模偏小，自身配套不完善；

部分户型結構（客廳過樑）對空間有影響；

發展商品牌資源無法利用；

沒有保證户户具備生活陽台與工作陽台；

產品使用率較低；

產品面積區間少，可選性不強；

小區東側視線受世紀廣場一定遮擋。二梯二户板式結構，南北通透；

户户贈送10-16平米露台；

儘量保證南山外國語學校學位；

園林設計精緻，入口展示效果好；

電梯廳及消防梯均通風采光；

南棟中高層擁有海景資源；

外輪廓線豐富，外觀設計大氣。劣勢：項目總體設計精緻、高檔，附加值（贈送花園）優勢明顯，但濱福項目針對本項目劣勢也具備一定競爭優勢，因此本項目在現場包裝展示到位、學校學位落實及項目入市時機搶先等方面顯得尤為關鍵。報告框架:一、片區市場分析二、總體營銷策略三、分期營銷舉措四、各方工作重點突出形象---與片區價值相關聯

強化產品---突顯賣點展示品質

借勢推廣---節約成本實效營銷總體營銷策略強化片區未來價值及產品特色，採用借勢策略，走低成本營

銷路線，與周邊樓盤資源共享，提升項目附加值與形象.推廣形象----

推廣語、定位語海風吹拂,濱海大道斜陽如畫,

濤聲如夕,深圳灣畔金光閃爍,

當城市的`喧囂還在上演,熙灣更在乎心靈的富足,

這裏只有生活，只有純淨，

一種包容的海懷編織了深圳未來生活的所有繽紛和美麗，

熙灣,讓硅谷靜下來!在熙灣,卸下社會的標籤,成為百分之百忠於自己的主人，

平凡的快樂,已經不是奢侈,

這裏的幽靜樹海，隔絕了市俗打擾，還給您生活的真實．

讓你忘記工作，忘記時間,忘記壓力，

熙灣,完全生活靜界!