根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”也即未經公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過户登記手續之前，贈與人可行使任意撤銷權;而有經公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。
二、贈與可以附義務，雙方應依約履行
根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：“贈與可以附義務，贈與附義務的`，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。
三、應事先了解贈與所需税費，明確由誰負擔
贈與税費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關係的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得税、營業税等税費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門瞭解可能涉及哪些税費，並在贈與合同中明確約定税費如何分擔，以減少日後因税費負擔引發的訟爭。
實踐中，為少交税費或者規避“限購”等政策，有實為房屋買賣卻製造成贈與的形式的情況存在。李法官提醒，因贈與的權利義務不等同於買賣關係，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，房屋存有瑕疵贈與人也未必需承擔責任，且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效，對買房人(受贈人)而言存有極大風險隱患，特定情形下房屋贈與的税費也未必低於買賣所需税費。
文萃咖
