寫字樓辦公室租賃合同樣本

寫字樓辦公室租賃合同樣本

寫字樓出租合同

甲方（出租方）：乙方（承租方）： 身份證號： 身份證號：

地址： 地址：

電話： 電話：

甲、乙雙方經平等協商，就租賃_花果園F區中央商務區六號樓2409房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一．房屋位置及面積：該房屋位於 貴陽市花果園F區中央商務區六號樓”產權標識24層9號房（實際標識 座 室），建築面積為：58.63 平方米（以下簡稱該房屋）。

二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三．租賃期限：

3.1本合同租賃期為：五年，即自2015年 5 月15 日起至 2020年5月16日止。免租裝修期為 3個月，即自2015年5月 15日至 2015年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的5%。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建築面積計算為 30 元／平方米（税後租金），共計1758元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金髮票由乙方自行負責。

4.2乙方採取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，並在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應於2015年5月16日前支付。

4.3甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

五．履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於 2015年5 月16日前支付履約保(轉 載 於: 在 點 網)證金（計：1758元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保證金後向乙方出具收據。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定

和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　六．房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防佈局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

七．甲方的權利及義務

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。

7.2甲方應於2015年4月16日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委託廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

7.4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

7.5甲方委託廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種。

①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。 ②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

八．乙方的權利及義務

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

　九.合同的變更、解除與終止

9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；

③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；

④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十．違約責任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。

10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。

10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失（合理折舊後）。

10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

十一．爭議的解決

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二．通知

本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發出；（3）通過電傳、電報或傳真形式發送並取得必要的回答。

下列情況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方約定的地址；

十三.其他約定

甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及複印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證複印件。若由於甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。

十四．本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。

合同附件：

甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證複印件（含平面圖） 2、產權人身

份證複印件

乙方提供：1、營業執照複印件2、法人代 表身份證複印件

甲 方（蓋章）:乙方（蓋章）： 證件號碼：

籤 字：

日 期：

簽字: 日期：

篇二：註冊公司前都需要注意什麼

一般來説需要的條件大致有：1.企業法人個人私章和身份證；2.企業股東個人私章和身份證；3.公司註冊地址的購房合同或者租賃合同；4.公司經營範圍；5.股權分配；6.給公司起名；7.註冊資金。

註冊公司注意事項：

1、公司類型

按公司組建形式來分：股份有限公司、有限公司、合夥公司；按投資者來分：外商獨資公司、中外合資公司、內資公司；按承擔風險的大小來分：無限責任（例如合夥公司）和有限責任（例如有限責任公司）；其它形式的機構：分公司、外資代表處、辦事處、個體户。

2、股東和法人代表

公司法規定，企業股東必須是年滿18歲以上的自然人或法人；公司必須有法人代表。

3、公司名稱

公司名稱同行業不允許重複，行業與註冊資本有關；內資公司名稱模式是：“地區+ 字號（商號）+ 行業（或者行業特點）+企業類型”，例如，上海（地區）揚輝（字號）企業管理（行業）有限公司（企業類型）。名稱冠“中國”的，須到中國國家工商局批准。

4、經營範圍

中國政府對經營範圍正在逐步放寬，只要法律法規允許的行業都可經營；如果涉及到特殊行業，必須先進行前置審批。

5、公司註冊資本

公司註冊資本是根據不同公司的類型來設限的，最低註冊資本是人民幣3萬元，依據新公司法規定，內外資公司註冊資本都可以分批出資，但必須在2年內部到位。

6、驗資

內資公司：最低註冊資本3萬，首期到位資金可以20%。

對於經營範圍這塊，經營範圍不是寫的越多越好，這樣會增加你的税種帶來不必要的納税申報，並且專業專注對於您的客户來説不見得是壞事；變更經營範圍，不同行業公司有不同的經營範圍。

另外個體户和分公司是不需要註明註冊資金的.，一人有限公司最低註冊資本是10萬元，沒有特殊要求的有限公司的最低註冊資本是3萬元，當然不同行業資質要求對註冊資本的要求也是不一樣的，這個要根據您註冊公司行業法規要求來定了。

相對註冊地址來説，《公司法》、《物權法》規定後各級工商部門都積極引導和要求公司註冊到商業產權證的寫字樓註冊和辦公，對虛假地址註冊的公司嚴格控制審批並經常性的檢查，特別是銀行規定的對賬單郵寄地址必須由開户行上門取證照相以及例如一般納税人必須税務下户檢查的要求，創業者用不多的流動資金直接租賃寫字樓有一定的經濟壓力，商幫360提醒您居家辦公其實是創業者不錯的選擇。

註冊公司時還着重需要注意的是法人資格。法人企業或機構都必須由董事會任命法人代表，內資企業法人代表可以是有選舉權的守法中國公民，不一定佔有股權；在註冊公司前選擇法人代表最好要查詢下該法人代表是否有税務不良記錄，如果有則最好變更法人，否則給自己帶來不必要的税務困難。

最後就是關於股份比例，很多創業者實際上是個人獨資創辦，按理註冊個人獨資企業或一人有限公司，但個人獨資企業和一人有限公司實質上是歸屬於個體户範疇因而工商監管相對較嚴格，承擔連帶的無限責任外，還得每年年初提交審計報告，選擇自己的親屬或朋友成為股東是絕大多數公司註冊的首選，《公司法》中對內資有限責任公司股份比例的劃分並沒有明確要求，也就意味你甚至可以選擇你的合夥人佔有0.1%的股權。