在不斷進步的社會中,關於合同的利益糾紛越來越多,合同是企業發展中一個非常重要的因素。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編精心整理的商業合同5篇,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。
商業合同 篇1
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:
1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三、租賃保證金
俗稱“押金”,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用,押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後,承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,如果經出租人通知後一定時間內補足的話,則出租人可以單方解約,並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、税費承擔
按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下税費:
1、 出租:
營業税及附加 租金*5.55%
房產税 租金*12%
個人所得税 所得部分*20% (所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)
印花税 租金(總額)0.1% (在第一次繳税時一次性繳納,按租期內所有總租金計算。)
土地使用税 按房屋地段每平方米徵收,具體以代徵機關實際徵收為準。
2、轉租:
營業税及附加 轉租收入*5.55%
印花税印花税 轉租租金(總額)0.1%
在實踐中,商鋪租賃税費德繳納比較多樣,上述標準只是法定徵收標準,不同區域或許存有不同的徵收方法,具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。
雖然上述税費德繳納主體為出租人或轉租人,但租賃合同中可以約定具體税金數額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的税費金額比較高,應當慎重考慮長期税費調整增加的費用後,再行約定具體承擔人,不要被某些代徵網點短期內較低的税率所迷惑。
五、營業執照
承租商鋪的目的在於開展商業經意活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞着營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:
1、 原有租賃登記信息沒有註銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照;
2、 商鋪上原本已經註冊了營業執照,而該營業登記信息沒有註銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;
3、 房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法註冊營業執照;
4、 涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衞生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衞生許可證等證件後,方可取得營業執照;
5、 因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,並給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置
商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用於鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應當注意幾個問題:
1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2、 解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同於押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、 明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性,對於水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應當先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,並在合在同明確約定相關內容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人人免責解除合同的權利。
八、租賃登記
租賃合同登記備案,屬於合同備案登記性質,此登記的效力主要包括以下內容:
1、 登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、 經登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”,依法律規定,“轉租”是指上手租賃關係不解除,本手在此建立租賃關係,而“承租權轉讓”是指上手租賃關係,新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。在這兩種形式下,需要注意以下問題:
1、 轉租必須取得出租人書面同意,同樣承租權轉讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要徵得出租人同意。
2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意的,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付,以此降低資金風險,並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十、買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後,業主將商鋪出售了怎麼辦,其實,承租人完全無須擔心此種風險,因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護:
1、 出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權,即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。
2、 即使承租人不想購買承租商鋪的,業主出售後,新的業主也應當履行租賃合同,否則,新業主應當承當租賃合同中的違約責任。
其他注意事項
在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店,必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
商業合同 篇2
甲方(授權方):
乙方(被授權方):
條款如下:
一、商標
甲方擁有在廣東省以內受到法律保護的商標、商業名稱和其它一切標誌,包括廣告宣傳中所使用之商號、標識的獨家使用經營權。
二、授權
甲方授權乙方在本合同生效期內,在產品中使用甲方品牌,包括:商號和商標(包括圖形),以及其他經營標識用於宣傳、經營產品。
三、使用範圍
甲方許可乙方使用商標用於
四、雙方的權利和義務
1、乙方須向甲方繳納
2、甲方授權乙方免費使用
3、甲、乙雙方各自獨立承擔民事責任,相互之間無歸屬關係。
4、甲方不參與乙方的經營、管理,乙方在經營品的過程中,應得利潤收入歸乙方所有。
5、乙方不得任意改變圖形或者其組合,不得超越許可的產品範圍使用註冊商標。
6、乙方在使用甲方授權品牌時,如引起的'經營糾紛、債權債務均由乙方自行承擔。
五、合同的生效與終止
1、本品牌授權使用合同期限為___年, 自_____年_____月____日起至_____年___月____日終止。本協議終止後,甲、乙雙方如願繼續合作,可延長合作期,由甲、乙雙方另籤協議確定。
六、其他
1、甲、乙雙方如有爭議時,應以協商形式予以解決。協商不成時,雙方可以在對甲方所管轄的人民法院提起訴訟。
2、本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,由雙方簽字、蓋章後生效,具有同等約束力和法律效力。
3、本合同履行期間若發生不可抗力因素,甲乙雙方互相免除發生不可抗力期間的違約責任。
甲方(簽章) ____________ 乙方(簽章)____________
聯繫電話______________ 聯繫電話_____________
日 期____________ 日 期 _____________
商業合同 篇3
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據中華人民共和國法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,簽訂本租憑合同,並達成以下協議:
一、 經營場所位置、面積:
甲方將 租給乙方作為經營場地,面積以實際為準。
二、 租賃用途:
三、 租賃期限:
租憑期限為 年,從 年 月 日至 年 月 日止,合同期滿後,在同等條件下乙方可優先續租,但必須提前一 個月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優先權。
四、 租金及租金交納方式:
(一)甲乙雙方對於租期內年租金約定如下:第一年 元,次年 元,第三年 元。租賃期滿後乙方如要續租,租賃費再行協商約定。
(二)租金支付方式為年付,乙方應於租期內每年 月 日前一次性交付租金,如乙方超期 天未支付租金,視為違反合同約定,甲方有權收回房屋,並追究乙方違約責任。
(三)本合同簽訂後乙方應在交付首年租金時向甲方交納押金元人民幣,押金用以保障乙方全面履行合同義務,合同期滿後不計利息如數退還,如果乙方違反本合同約定造成甲方經濟損失的,甲方有權沒收押金作為違約金,並要求乙方賠償甲方的損失。
五、 雙方共同約定以下事項:
1、甲方在租賃期內,為乙方租賃的經營場所提供正常的維修服務,保證設施完好。租賃期內所有的費用或按有關規定應付的其它費用,由乙方承擔。乙方應按規定按時交納水、電費、取暖費及物業管理費等費用。
2、乙方在租賃期間,要愛護經營場所設施。乙方需在經營場所內增設用水、用電設備和更改水暖、電氣線路的,必須經甲方同意並由具有相應資質的單位和專業人員施工,施工結束由甲方驗收合格後方可投入使用。不得私拉、亂接水、電管線。
3、租賃期內,甲方負責對經營場所設施定期檢修,以保障乙方的正常經營。甲方對經營場所設備、設施進行維修時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。
4、乙方租賃期間,如發生違法違章經營活動造成後果的,責任由乙方自負,甲方有權提前解除合同,租金及押金不予退還。
六、 維修保養責任:
1、甲方應對經營場所及設施進行檢查、維修,保證乙方正常使用。當經營場所及設施因正常使用而發生損壞,乙方應及時通知甲方,甲方應在接到通知後2日內進行維修,或經協商由乙方代為維修,維修費用由甲方承擔。
2、因乙方使用不當,造成經營場所或設施損壞的,由乙方負擔維修或賠償,甲方代修的費用由乙方承擔。
3、經甲方同意,乙方可對經營場所進行裝修,必要的需經有關部門批准,甲、乙雙方應就此簽訂書面協議。
七、 出租方與承租方的變更:
(一)乙方不得自行更改房屋用途或將房屋轉租,如乙方需要轉租時,應徵得甲方書面同意,並由新承租人與甲方另行簽訂租賃合同,同時本合同終止。
(二)甲方轉讓經營場所,應提前三個月通知乙方。在同等條件下,乙方有優先受讓權,在租賃期間,甲方有權對該房對外出售,該房出售後乙方與購房户另行簽訂租賃合同,同等條件下,乙方有優先受讓權。
(三)任何一方不能履行本合同中規定的各項權利義務,視為違約,應賠償給守約方租金總額 %的違約金。
八、 合同的解除
(一)發生下列情形之一的,本合同自動解除:
1、由於不可抗力的原因,使合同無法履行。
2、國家徵用拆遷出租的房地產。
(二)發生下列情形之一的,甲方可解除本合同:
1、未經甲方同意,乙方將經營場所擅自轉讓、轉租、交換的。
2、乙方對經營場所擅自拆改、裝修、改變用途的。
3、乙方不按時足額交付租金的。
4、乙方不按合同規定承擔維修責任或支付維修費用的。
5、乙方利用經營場所進行違法活動的。
(三)發生下列情形之一的,乙方可解除合同:
1、甲方未按合同規定對經營場所維修的。
2、甲方超過合同之外對承租人提出無理要求的。
(四)確因一方需要,經甲、乙雙方協商一致,可解除本合同。
九、 違約責任:
(一)乙方未經甲方同意擅自將經營場所拆改、裝修、擅自改變用途,乙方應向甲方支付違約金 元,大寫 元。
(二)乙方逾期交付租金,應向甲方支付違約金,每逾期交付一日支付 元,大寫 元。
(三)乙方逾期不返還經營場所,除補交租賃費外,應向甲方支付違約金,每逾期一日支付 元,大寫 元。
十、 未盡事項
本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協商,作出補充約定,補充約定和本合同具有同等效力。
十一、 糾紛的解決方式
本公司在履行中如發生糾紛,甲乙雙方應通過協商或調解解決。協商、調解不成的,可向人民法院起訴。
十二、本合同一式貳份,雙方簽字蓋章後生效,甲方壹份,乙方壹份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業合同 篇4
甲方:
乙方:(受聘人員)
按照《藥品經營質量管理規範》及其實施細則的要求,我藥店聘請劉琨同志為營業員,其主要職責是:
1、認真執行《藥品管理法》及《藥品經營質量管理規範》中的規定,按藥品性能或劑型分類陳列。
2、正確介紹藥品性能、用途、用法劑量、禁忌和注意事項。
3、問病用藥,防止事故發生。
4、陳列藥品的存放,必須按照藥品的性能注意避光、防潮。
5、對陳列藥品進行養護檢查,並做好養護記錄。聘用期暫定為一年,聘用期工資待定,經營一定時間後,根據經濟效益情況再定。
以上合同一式二份,經雙方簽字後生效。
甲方(簽字)
乙方(簽字)
年 月 日:
商業合同 篇5
用工單位:(以下簡稱甲方)
被聘用人:(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方協商,願意確立勞動關係,為確保甲乙雙方的合法權利和義務,特訂立本合同,以供雙方共同履行。
一、工作地方及期限:甲方同意聘任乙方為始興縣 藥店營業員,時間一年,從 年 月 日至 年 月 日止。
二、工作時間及工資待遇和權利義務
1、乙方每月工作上班 天,每月休息 天,每月基本工資 元,實行工後工資制(次月發放)。
2、甲方根據市場變化及業務需要,採取促銷提成獎勵活動,按月提取相應的產品銷售獎給乙方,採取能者多勞,上不封頂,下不設限的獎勵模式(無上崗證和健康證明除外)。
3、乙方必須持上崗證和身體健康證明上班。未取得上崗證明和健康證者,視為臨時工,待遇另訂。
4、甲方根據工作需要,國家規定公休假日和法定假日需上班時發給加班工資。(按國家規定)
5、乙方根據自己的經濟狀況應參加社會保障和醫療保險,不願買社保及醫保者,甲方有權終止合同。
6、乙方應忠於職守,提高工作自覺性和綜合工作能力,遵章守法,細心服務,儘量避免藥事糾紛的發生,如發生藥事糾紛,責任應屬乙方負責的,應由乙方負責賠償。
7、甲方年終時根據乙方的業績貢獻、工作能力等情況一次性獎勵給乙方(犯錯者除外)。
三、終止和變更合同。
1、乙方如需解除勞動合同,須提前30天通知甲方。
2、甲方需在合同期內解除合約,按國家規定補償工資給乙方。
四、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。
五、以上協議外如有特殊情況,則由雙方協商解決。
甲方代表簽名:
乙方代表簽名:
年 月 日