房地產會計實習日記

房地產是一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。一起來看看房地產會計實習日記，僅供大家參考！謝謝！

3月5日

今天是我到xxxx房地產開發股份有限公司實習的第一天。胡部長給我介紹了一些公司的基本情況，然後告訴我，這段時間公司正忙着準備資產評估，正好人手不夠。説着就從會計檔案中取出一堆的資料遞給我，這些是中鐵五局建築設計所、xxxx建築裝修公司、xxxx房地產開發股份有限公司xx指揮部等幾家公司的從xxxx年到xxxx年的資產負債表、現金流量表、利潤表以及其他相關附表等。部長要求我根據權益法輸入用excel製作的各公司資產評估申報表中。由於我很久沒有使用excel了，操作起來還有些陌生，比如如何在合計欄設置公式，以及在合計欄下放設置自動核對公式。胡部長很耐心的在一旁指導我，大概熟悉之後操作起來便順手了。由於內容很多，直到下午下班前我才完成對這些單位的數據輸入。

3月6日

今天的任務是根據xx地產公司xx指揮部的明細賬填寫crec審計所需資料——損益表項目中的主營業務收入、主營業務成本、主營業務税金。首先，在明細賬中找出xx、xx、xx年中每個季度的收入、成本、税金，再將這些數據輸入xx損益表excel中，按季度填列，最後設置合計欄，設公司進行彙總。經過昨天的學習，今天對excel的操作比較熟練，很快事情便做完了。

下午，部長帶我去參觀大壩施工現場。這是xx公司正在施工的一個項目——xxxxxxxx花園。x部長告訴我，之前這裏有一些平房，為了建設這個項目把平房都拆了，安排那些人暫時住在外面。現在，工程已經進行到二期了，我門要開始辦理回遷户入住以及其他人購房交款的事情。就在這個下午，有幾位顧客帶着大量的現金到項目上的財務部來，或是交納房款，或是交納按揭款。而我的任務就是將收到的現金通過驗鈔機辨別真偽以及金額是否正確，核對後將現金用報紙包好交給胡部長，胡部長再將它放入保險櫃，然後我填寫一式三聯的收據交給付款人。

3月7日

現在大部分的企業都普及了會計電算化，它使用起來十分方便，簡化了工作量。每個企業所用的財務軟件都可能不同。我在學校所接觸到的是用友財務軟件，而天緯房地產公司使用的是施易財務軟件。我今天的任務就是編制憑證並將其打印出來。在編制憑證中，先選擇是銀行付款憑證，銀行收款憑證，現金付款憑證，現金收款憑證，轉賬憑證中的哪一類，填寫好摘要後，根據發生的業務輸入相應的科目代碼，電腦會自動顯示該科目及之前已設置好的明細科目，填入金額，最後填寫附件張數。完成後打印。將打印後的憑證和原始憑證即附件別在一起。出納根據憑證填寫現金日記賬和銀行日記賬。

3月8日

今天學着填寫銷售不動產統一發票。首先，要將基本信息填寫完整，如開票日期、付款方名稱及身份證號、收款方名稱。其次，填寫與銷售項目有關的信息，如不動產項目名稱、銷售的不動產樓牌號、建築面積、單價、金額、款項性質等。其中款項性質又分為預售定金、預收購房款、購房款和其它四類。最後計算出合計金額，再加蓋地税局地税發票專用章。填寫好後，再與明細賬一筆筆核對，將該發票與收款時開具的收據存單一起作為原始憑證附在記賬憑證後。

下午，全球四大會計師事務所之一的德勤會計師事務所到公司來審計，準備總工程局上市的事情。他們要了很多的資料，包括我之前整理出來的年度會計報表。 他們不停的查閲資料，問東問西，提了很多的意見，還有些資料要求我們重做。就這樣忙了一下午。我們一聽他們明天還要來，個個都有些鬱悶了。

3月9日

出納上工地上辦事去了，會計便將一式三聯的收據以及銀行進賬單還有支票一張給我，要我去工商銀行辦理轉賬。來到工行後，我直接在非先進業務辦理區遞上收據、支票、進賬單，銀行蓋章後即可。回公司後，又有一些人來辦理退款。會計教我，將業主交款金額減去物業管理費、水電煤氣費以及其他應扣除款項後，剩餘金額退給業主，並開具收據，讓業主在統計單上簽名即可。

下午又跟着會計去了趟大壩施工現場，繼續辦理回遷户的`事情以及收交房款。今天來辦理的人比上次多了很多，部長又不在，出納還在忙其他的事情。我和會計都快忙不過來了。有些回遷户還很過分地一直在那抱怨我們讓他們等了太長的時間，説的我心裏毛躁躁的，一肚子的火。就這樣一直折騰到快六點半。我將收到的入住單複印件清理好，用別針別起，然後將入住情況以及按揭款繳納及定金繳納情況一筆筆地輸入電腦。還要填寫户主名稱、購房面積、已交定金金額、按揭金額、剩餘金額。把這些都忙完的時候已經是七點過了。我和會計都累的腰都直不起了。

3月12日

今天學着填寫xx市地方税繳納申報表。包括納税人全稱，納税人識別號，經營地址，開户銀行，賬號，辦税員簽名以法人代表簽名等等。天緯地產公司經營項目屬於服務，税種包括營業税，城建税，教育費附加，地方教育附加，價格調節基金，個人所得税。其中，營業税税率為5%，個人所得税税率為5%，城建税，教育費附加，地方教育附加的税額分別為在5%營業税基礎上乘以7%，3%，1%。價格調節基金為營業税的1‰。

3月13日

早上一到辦公室，出納就要我跟她一起去辦理銀行詢證函的事情。天緯地產公司名下有七個分公司，而每一個公司的開户銀行都在不同的地方。我們的任務就是將銀行詢證函拿到相關支行，根據每個支行的不同要求，交納一定的手續費，支行蓋章後，開具收費憑證並蓋上業務清訖的章。

下午，部長要我填寫工商銀行現金存款憑條及銀行進賬單。工商銀行現金存款憑條共有兩聯。第一聯是銀行核對聯，第二聯是客户核對聯。工商銀行進賬單共有三聯。第一聯是開户銀行交給出票人的回單，第二聯由收款人開户銀行作貸方憑證，第三聯是收款人開户銀行交給收款人的收賬通知。

3月14日

出納讓我學習登銀行存款日記賬和現金日記賬。銀行存款日記賬應按企業在銀行開立的賬户和幣種分別設置，每個銀行賬户設置一本日記賬。然後根據與銀行收付業務有關的記賬憑證，按時間先後順序逐日逐筆進行登記，根據銀行存款收款憑證和有關的現金付款憑證登記銀行存款收入欄，根據銀行存款付款憑證登記其支出欄，每日結出存款餘額。現金日記賬是根據同現金付款有關的記賬憑證，按時間順序逐日逐筆進行登記，即根據現金收款憑證和與現金有關的銀行存款付款憑證登記現金收入，根據現金付款憑證登記現金支出，並根據”上日結餘+本日收入—本日支出=本日餘額”的公式，逐日結出現金餘額。銀行存款日記賬是日清月結，現金日記賬是日清日結。出納還告訴我，存現的時候是做現金付款憑證，提現的時候是做銀行付款憑證。

3月15日

以前經常聽家裏人提到計工表什麼的，還不知道是什麼。今天接觸到了才明白，就是公司的每個部門在發工資前先製作一張工時統計表，它包括部門職員姓名、職稱、工資等級、每個月內各工日工作小時數（一般為8小時，週六週日算正常休息）以及工時統計。其中，工時統計又包括出工、節日加班、風雨停工、公假、公休、病假、工傷、產假、探親、事假、曠工等。各部門填寫好計工表後交到財務部，出納審核後才能編制工資表，發下工資。

3月16日

今天部長將設董事會、監事會的公司章程拿給我看，讓我瞭解它的基本情況。設董事會、監事會的公司章程主要包括以下幾個內容：總則、經營宗旨和經營範圍、公司股東及其出資、股東的權利和義務、股東出資的轉讓、董事會相關規定、監事會相關規定、總經理相關規定、財務會計制度及利潤分配、勞動人事制度、公司合併和分立、公司破產、解散與清算以及附則。其中，我印象較深刻的是關於公司公積金的規定。公司分配當年利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司註冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。

公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司在從税後利潤中提取法定公積金後，經股東決定，可以提取任意公積金。彌補虧損和提取公積金後所餘利潤，公司應向股東分配。股東或者董事會違反前款規定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，必須將違反規定分配的利潤退還公司。這份章程上，有一些是我在校期間課本上曾經學過的東西，通過這次具體的瞭解，使我加深了認識。

3月19日

今天和前段時間懂得內容大致相同，導致我自以為是的認為工作很容易。也就是這種浮躁的態度讓我忽視了會計分錄，以至於後來胡部長讓我編記賬憑證時，我有點手足無措了。於是只能晚上回家惡補。我把中級財務會計的書搬出來認真的看了看，又把日常使用較多的會計業務認真讀透。畢竟會計分錄在書本上可以學習， 可一些銀行賬單、匯票、發票聯等就要靠實習的時候才能真正接觸了，從而對此有更加深刻的印象。別以為光是認識就行了，還要把所有的單據按月按日分門別類， 並把每筆業務的單據整理並裝訂好，才能為記賬做好準備，這就是會計必須從事的工作。

3月20日

昨天我操作的速度比較慢，而且胡部長在審核憑證時還發現了一些錯誤的憑證。但是通過昨晚的學習和昨天的練習後，在速度和準確度上都有所提高。在繼續練習編制憑證的同時我不時要做一些與工作無關的事情，比如要幫忙接電話，複印資料，整理文件，開發票等，感受着工作的氛圍，這些都是在學校裏無法感受到的。 因為這裏是工作的場所，每個人都會為了獲得更多的報酬而努力，無論是學習還是工作，都存在着競爭。在競爭中就要不斷學習別人先進的地方，也要不斷學習別人怎麼做人，以提高自己的能力。因為這裏是工作的場所，在實際工作中所遇到的，可能是書本上沒學到的，也可能是書本的知識一點都用不上的情況。或許工作中運用到的只是很簡單的問題，只要按部就班就能完成一項任務，這就是學校與實際的差異所在。

3月21日

先走了德勤會計師事務所沒多久，又來了箇中天運事務所進行審計，才閒了兩天，中聯資產評估有限公司又來了，他們將根據成本法對天緯公司的資產進行評估，資產評估項目包括貨幣資金清查評估（現金清查和銀行存款清查）、應收賬款清查評估、預付賬款清查評估、其他應收款清查評估、存貨清查評估、產成品（庫存商品）清查評估、流動負債清查評估等等。然後還要編制出資產評估結果彙總表，包括流動資產、長期投資、固定資產（即在建工程、建築物、土地、設備）、無形資產（即土地使用權）、其他資產、流動負債、長期負債等。資產評估彙總表下還有資產評估分類彙總表和流動資產清查評估彙總表。光是看着我頭都大了，現在終於瞭解出納一天到晚喊煩的原因了，東一堆西一堆的事情，越是哪天忙就越往哪天壓，好累啊。

3月22日

今天又和出納一起去銀行辦理詢證函的事情。上次去建行都沒有收費，在工行棗山支行一共也才收取20元的費用。這次在工行三橋支行卻被要求按200元一份交納費用，我們共要蓋四份，按銀行的要求就應該交納800元。我就搞不懂了。銀行與企業是互為客户關係的。詢證函是以企業的名義簽發，用於企業對與銀行的往來進行核對，是銀行應當承擔的一種義務。但為什麼卻在計劃經濟時代的後期，因為一紙行政命令，成為銀行收費的依據？

那麼企業是否可以抵制呢？你收我的函證費，年終你銀行與我企業函證，我企業也收取銀行的函證費。你收我200，我收你500，不然，我就是不給你簽章！不過，説是這麼説，企業當然還沒有膽子與銀行叫板。企業得向銀行借款，得把貨幣資金存放在銀行裏，而不可能把現金都存放在倉庫裏。誰也不會為了幾百塊錢向銀行交涉。請人家吃一頓飯也不止這一點錢，節日的問候禮品也遠遠超過這一點費用。只是，這筆費用的支出多少讓財務人員心頭不快。不過，不是有大量的銀行嗎？你的收費不合理，那我是不是可以重新選擇呢？我可以與其他的銀行談，選擇收費最低的銀行。但是，怕就怕銀行間的聯手絞殺。個人銀行卡的查詢收費，不就是這樣嗎？各家銀行一致行動，廣大存款人沒有爭辯的機會，因為收費是單方面決定的，單方面實施的，沒有徵求過任何人的意見。

出納告訴我，也有一些銀行，在基層，有一些靈活變通的政策，包括一些大銀行。他們在打印好的對賬賬頁上加蓋與函證時使用的相同的公章，但不使用事務所提供的詢證函格式，於是就不再向客户收費。他們也是理解，也是對上級行的政策不認同，所以，他們會有他們的對策。但不是所有的基層行都會這樣做，況且，這樣的格式，不能充分完整地反映企業與銀行的關係，包括擔保、貼現等事項。

應當發起一場公眾提起的訴訟，對單方收費的合理性進行質疑，要求銀行的行為，與客户，與社會公眾之間，應當履行合同程序，由合同雙方同意後才能執行，而不是單方的霸王條款！

3月23日

今天是實習的最後一天，部長在下班前幫我填考核表的時候反覆叮囑我一些工作中需要注意的問題和一些關鍵。並且説到了現在工作的情況，説不僅要注意工作能力還要注重與同事及領導的人際溝通，讓我瞭解到如何正確與別人溝通，這門技術是需要長期練習的。

經過這段時間的實習，我認識了很多人，也得到了鍛鍊。而且還克服了自己膽怯的心態。剛開始覺得自己困難挺多，社會經驗缺乏，膽怯就這樣表現出來。後來在部長的幫助和鼓勵下，我漸漸克服了這些心理因素。遇到不懂的問題就虛心向前輩請教，大家也都樂意教我。今後，我將參加更多的社會實踐，磨練自己的同時讓自己認識的更多，使自己未踏入社會就已體會社會更多方面，不要以單純的想法去理解和認識社會，而是要深入地探索，為自己的未來打好基礎，在學校學會更多的書面專業知識，在實踐中好好利用知識進行運作。