最新資產評估報告通用範文

資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面小編為大家帶來的是最新資產評估報告通用範文，歡迎大家參考!

　　一、××有限公司概況

×××××有限公司(以下簡稱：××××，股票代碼：000878)，系中外方於1995年共同投資設立的中外合資經營企業。投資總額和註冊資本均為8億元人民幣。其中，中方佔公司註冊資本的37.36%，外方以現匯出資佔公司註冊資本的62.64%。公司合營年限為50年。主要從事啤酒的生產和銷售、啤酒技術的開發與培訓等。

××有限公司現有兩個分廠和一個銷售分公司。第一分廠設計年生產啤酒產量6萬噸，並擁有2條大瓶、1條小瓶、1條桶裝和1條罐裝啤酒包裝生產線。第二分廠設計年生產能力10萬噸，主要工藝和設備由丹麥、德國引進，麥芽生產線及大瓶包裝線為國外引進技術國內加工製造，主要啤酒生產設備除釀造設備外，有2條大瓶、1條小瓶、1條桶裝和1條罐裝啤酒包裝生產線。二分廠是非法人、非獨立核算單位，是××有限公司的生產單位，通過“內部往來”的形式進行財務核算。資產負債表上的所有者權益反映的是××有限公司的撥付資金。銷售分公司是××有限公司為開拓××地區市場、更好地銷售公司產品，於1999年4月設立的。

由於歷史原因，一分廠沒有建設污水處理設施，每年產生大約50~60萬噸的工業廢水，直接進入市政管網。由於廠區建築密度大，建設污水處理設施費用較高，歷屆領導在搬與留的問題上下不了決心。1999年初，××市環保局連續下發通知，要求企業限期治理污水問題。2000年初，××市環保局下發停產治理通知，××有限公司董事會作出決議，一分廠永久性停產，研究搬遷方案。因此，目前××有限公司只有二分廠在正常生產。一分廠全部生產車間停產待搬。

　　二、評估目的

本次評估的目的是為滿足A股份有限公司擬收購外方持有的××有限公司中部分股權的需要，對××有限公司的整體資產進行評估，確定被評估資產的公平市值，為A股份有限公司收購股權提供價值參考依據。

　　三、評估範圍和對象

A股份有限公司擬收購外方所持有的××有限公司部分股權，由此確定的評估範圍

(6)《中華人民共和國增值税暫行條例》(國務院1994年1月1日起施行); (7)其他相關的法律、法規文件。 3.評估產權依據

(1)中外雙方簽訂的'合資經營的合同、章程;

(2)中華人民共和國對外貿易經濟合作部頒發的“外商投資企業批准證書”; (3)××有限公司營業執照;

(4)××有限公司提供的房屋所有權屬説明文件; (5)××市房屋土地管理局頒發的國有土地使用證;

(6)××市房屋土地管理局和××有限公司簽訂的“××市國有土地使用權出讓合同”。

4.評估參考資料

(1)××有限公司近年來的資產負債表、利潤表、成本構成表、技術經濟指標等財務會計資料;

(2)企業年度經營和財務計劃; (3)企業發展規劃和技術改造計劃;

(4)××有限公司對企業發展前途、市場前景預測、企業成本和管理等意見; (5)評估人員市場蒐集的有關行業方面資料;

(6)中央、地方和行業有關政策、法律法規以及其他諸如合同、協議、文件等; (7)A股份有限公司關於×××註冊商標許可使用權的處置意見; (8)××有限公司一分廠、二分廠總平面佈置圖;

(9)A股份有限公司收購××有限公司股權項目可行性研究報告; (10)有關會計師事務所的審計報告; (11)其他與評估有關的資料。

中預計的淨收益還原為基準日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產在未來的預期收益，並採用適當的折現率或資本化率折現成基準日的現值，然後累加求和，得出被評估資產的評估值。在收益法評估中，被評估資產的內涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

對企業淨資產評估時，收益值取企業的淨利潤，即企業利潤總額-所得税;折現率取預期的資本收益率。

(二)適用條件

運用收益現值法，是將評估對象置於一個完整、現實的經營過程和市場環境中，對企業整體資產的評估，評估基礎是對企業資產的未來收益的預測和折現率的取值，因此被評估資產必須具備以下前提條件：

1.被評估資產與其經營收益之間存在穩定的比例關係，並可以計算。 2.被評估資產未來的收益能用貨幣衡量，並基本可以預測。 (三)基本公式

收益現值法評估的計算公式為：

評估值=未來收益期內各期的收益現值之和，即公式式中：P——整體資產評估值;

Ft——未來第t年預期收益額;當收益期無限時，t為無窮大;但收益期有限

時，Ft值中包括期末資產剩餘淨額值; i——折現率;

t——收益計算年，取2000年6月30日t=0; n——預期收益年限，為無限期。

四、(略)

　　五、評估原則

根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立性、客觀性、科學性、公正性、資產持續經營、替代性、公開市場的原則，以及其他一般公允的評估原則，對××有限公司的整體資產進行評估。

　　六、評估假設和依據

(一)評估假設

由於××有限公司一分廠存在環保問題，已處於永久性停產狀態，需要搬遷後方能開展正常經營的實際，對A股份有限公司而言，擬收購的××有限公司股權價值在於收購後目標公司所能產生的收益。因此，對××有限公司收益法評估時一分廠以“搬遷後持續經營”和“公開市場”作為假設前提，二分廠以“持續經營”和“公開市場”作為假設前提。

(二)評估依據

我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律、法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

1.評估行為依據

(1)A股份有限公司收購××有限公司股權的相關法律文件; (2)A股份有限公司與評估機構簽訂的評估業務委託書。 2.評估法規依據

(1)國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

(2)國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》; (3)國家財政部財評字[1999]91號《關於印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;

(4)中國資產評估協會《資產評估操作規範意見(試行)》;

(5)《中華人民共和國企業所得税暫行條例》(國務院1993年12月13日);

　　七、評估方法

由於本次評估的目的是為了確定外方在××有限公司中的股權價值，而股權價值的評估方法應以該股權未來的獲利能力為基礎，其價值是由××有限公司未來的盈利能力所決定的，因此，在本項目的評估中選用了收益現值法。

(一)方法簡介

收益現值法是本着收益還原的思路對企業的整體資產進行評估，即把企業未來經營

　　八、有關收益預測的基準和假設條件

(一)基準

對××有限公司的收益預測是根據公司以前年度實際的生產經營基礎和潛力以及2000年上半年公司的經營業績及各項經濟指標，考慮一分廠搬遷後持續生產的假設前提，並遵循國家現行法律、法規和外商投資企業會計制度的有關規定，本着客觀求實的

原則，採用適當的方法編制。

(二)預測的假設條件

收益預測是整體資產評估的基礎，而任何預測都是在一定假設條件下進行的，對企業未來收益預測建立在下列條件下：

1.一般假設

(1)針對評估基準日時資產的實際狀況，假設一分廠“搬遷後持續經營”;二分廠之資產在2000年6月30日後不改變用途仍持續使用;

(2)假設××有限公司的經營者是負責的，且公司管理層有能力擔當其職務; (3)除非另有説明，假設××有限公司完全遵守所有有關的法律和法規;

(4)假設××有限公司提供的歷年財務資料所採取的會計政策和編寫此份報告時所採用的會計政策在重要方面基本一致。

2.特殊假設

(1)××有限公司所在地及中國的社會經濟環境不產生大的變更，所遵循的國家現行法律、法規、制度及社會政治和經濟政策與現時無重大變化;

(2)假設公司在現有的運作方式和管理水平的基礎上，將保持持續性經營，並在經營範圍、方式上與現時方向保持一致;

(3)假設××有限公司被收購股權後，其資產使用效率得到有效發揮;

(4)有關信貸利率、匯率、賦税基準及税率，政策性徵收費用等不發生重大變化; (5)產成品社會需求將保持一定幅度增長;

(6)假設折現年限內將不會遇到重大的銷售貨款回收方面的問題(即壞賬情況); (7)無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業造成重大不利影響。

評估人員根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由於前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。

　　九、中國啤酒行業的分析與預測

近幾年來，中國啤酒行業在產品結構、企業規模、技術水平、產品質量等方面發生了較大變化，預計在2001~2005年期間，中國將成為世界第一啤酒生產大國。

1995~2000年間，中國的啤酒行業組織結構調整變化突出，在市場競爭中，部分企業停產、破產，一些有實力的大企業通過收購、兼併、控股發展成啤酒集團。啤酒企業的市場競爭逐步增加，規模逐步擴大。年產5萬噸以上的啤酒企業已成為行業主體，1999年年產20萬噸以上的生產企業19家，產量份額為35.34%;年產10萬噸以上的企業42家，產量份額為52.95%;年產5萬噸以上的企業103家，產量佔全國的70%左右。

啤酒生產企業仍然主要分佈在沿海地區，與人口密度基本相應，華東、華南地區的啤酒產量佔全國的58%，山東是產量最大的省份。進入90年代後期，市場達到適應性飽和，逐步呈現相對供過於求局面。目前中國的啤酒生產能力達2 500萬噸(不包括設備非常落後的企業)，超過需求20%左右。

啤酒是飲料酒中的主要出口酒種，但出口量佔國內產量的比例很小，在國際啤酒貿易中所佔份額微小。