商改住新政

國務院辦公廳發佈了商改住新政，允許商業用房按規定改為租賃住房，那麼，下面是本站小編給大家整理收集的商改住新政相關內容，供大家閲讀參考。

商改住新政

國務院辦公廳通過“中國政府網”發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》)，公佈了一系列政策，以支持加快培育和發展住房租賃市場。除了落實現有政策，對個人出租住房所得，減半徵收個人所得税之外，也正式提出允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。

而針對上月政策出台前業界人士擔心“商改住”可能涉及土地使用年限延長而導致需要補交地價的問題，《意見》也明確了“商改租”後，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

允許商業用房按規定改為租賃住房

《意見》明確，支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。

有利公寓去庫存 增加租客可選房源

業界人士向記者表示，昨日的新政，對樓市影響最大的無疑是“商改租”的政策。

方圓地產首席分析師鄧浩志表示，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，適合現在的市場。目前我國商用物業不但滯銷、空置嚴重，而且總量仍在不斷增加，商用物業如何“去庫存”和“盤活存量”是房地產業最頭疼的問題，也是行業風險最高的領域。培育租賃市場的政策可能就是為解決此問題而設定的。如果商業用房可改為租賃住房，首先公寓可獲得正名，目前不少地方規劃仍視商辦類公寓為違規;其次是會有大量空置商辦物業改變成租賃住房進行經營，未來公寓成交或“量增價跌”。

允許現有住宅按規範改造後出租

《意見》提出，支持和規範個人出租住房，鼓勵住房租賃消費，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

解禁房中房 將鼓勵在中心區合租

有業內人士表示，過去一刀切禁止“房中房”，現在允許通過合理、合法的途徑來實施，然而，什麼情況下可以改，什麼情況下不可以改，仍然要有詳細的規劃説明，特別各級主管部門之間以及不同部門之間應該對這個問題達成一定共識，否則執行起來會存在難度，也不利於一些剛進入市場的租客在交通較為便利的中心區合租房，減輕經濟負擔。

建立租購併舉 實現住有所居

就《意見》亮點，記者採訪了清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授和中國房地產估價師與房地產經紀人學會祕書長柴強博士等專家。

住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%，美國約有1/3的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例超過50%。解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展。“但目前我國住房租賃市場發育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分羣體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此，培育和發展住房租賃市場，對於促進實現住有所居的目標意義重大。”柴強説。

“許多外來務工人員、新就業大學生收入不高，購房支付能力不足，主要靠租房解決住房問題。如果他們的住房問題得不到有效解決，無疑會影響城鎮化發展質量。”劉洪玉指出，培育和發展住房租賃市場，讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，可以更好地解決城鎮居民住房問題，提升城鎮化質量。特別是隨着中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的推進，會有數以億計的農業轉移人口在城市生活，解決其居住問題，讓他們安居樂業，住房租賃市場無疑將發揮重要作用。

租房收入3萬元以下

明年底前免徵增值税

《意見》表明，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計税辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值税。

對個人出租住房所得，減半徵收個人所得税。對個人承租住房的'租金支出，結合個人所得税改革，統籌研究有關費用扣除問題。

租金支出 未來或可在個税中扣除

意見中，對個人承租住房的租金支出，結合個人所得税改革，統籌研究有關費用扣除問題，釋放的信號是，將來進行個税改革時，將考慮把個人承租的租金支出作為一項費用扣除。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，《意見》出台將使住房租賃市場迎來了巨大契機。新政明確了對住房租賃企業、機構和個人的各項税收優惠措施。一方面，有利於通過降低税負，鼓勵有閒置房產的家庭出租房屋，增加房源供應，平抑房租上漲;另一方面，有利於提高房屋租賃的登記備案率。

此外，降低租賃經營企業税負，有利於提升企業經營房屋租賃的積極性，提升服務品質，從而推動租賃行業的規模化、規範化發展。新政對國家“購租並舉”戰略的推進具有重大的意義，而政策對市場的實際推動效果，還有賴於各地執行落地細則的跟進出台。

租房者也可享受基本公共服務

《意見》也提出，要落實提取住房公積金支付房租政策，以及非本地户籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

以下是新政全文:

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。改革開放以來，我國住房租賃市場不斷髮展，對加快改善城鎮居民住房條件、推動新型城鎮化進程等發揮了重要作用，但市場供應主體發育不充分、市場秩序不規範、法規制度不完善等問題仍較為突出。為加快培育和發展住房租賃市場，經國務院同意，現提出以下意見。